お住まいを貸したい方、アパート・マンションの空室対策にお困りの方
オーナー様のお悩みについてバックアップ致します。
お住まいを貸したい方、アパート・マンションの空室対策にお困りの方
オーナー様のお悩みについてバックアップ致します。
など...
このようなお悩み・不安をミユキ不動産が安心に変えます！
インターネットやチラシなどの広告を主体とした入居者募集から家賃の回収、入居者への対応、建物管理、退出時・退出後の清算や原状回復まで、トータルにサポートいたしますので、ミユキ不動産へ安心してお任せ下さい。
1
・情報誌など紙媒体の広告
・インターネット
・店頭や現地での募集看板
・入居審査
入居者の退去等による空室発生後、すぐに入居者募集の広告等を行い集客致します。
2
・契約書の作成、締結
・保証金、賃料の受領
・各種届出、手続き
面倒な事務処理や各種届出や手続き等をオーナー様に代わって弊社が対応致します。
3
・鍵の保管と管理
・空室保全管理
・家賃等の改定
空室の鍵は弊社が責任をもって管理し、入居希望者には、きれいな状態でご案内できるように保全に努めます。
4
・契約更新の手続き
・クレーム対応やトラブル処理
入居後の契約更新の手続き、トラブルやクレーム処理、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。
1
・請求書作成
・回収業務
・延滞賃料催促
入居者への毎月の家賃の請求や回収等をオーナー様に代わって弊社が確実に行います。
2
・契約更新手続き
・契約期間管理
契約更新の手続きなど、更新もれなどの内容に徹底して弊社が管理を行います。
1
・入居点検
・退室立合い点検
・原状回復負担割合査定
・修復
退室立会い点検後にはお見積りを行い、原状回復を早急に行います。
2
・共有部分の点検、取替え
・エレベーター等各種設備点検
・定期巡回
建物の定期的な巡回を行い、設備の点検や補修工事の立会いを責任を持って行います。
Step1
ウェブサイト、またはお電話でお問い合わせください。
賃貸管理システムのご説明、賃貸経営の疑問、お悩み、問題等をお伺いします。
Step2
専門知識を有した当社スタッフが建物調査、各設備調査、室内の状況を調査します。入居者との賃貸借契約内容についても確認します。
Step3
お問い合わせ内容や市況をもとに、賃料査定、修繕やリフォームを提案し、収支計画と管理内容をご提案します。
Step4
管理内容のご確認後、サービス内容に基づき所有者様と当社で管理をお任せいただくための管理委託契約を締結します。
Step5
インターネットやチラシなどの広告掲載を活用した広告展開。
また、他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。
Step6
家賃の入金管理、ご入居中のトラブル・クレーム、退去精算なども当社スタッフが対応します。
転勤・海外赴任などでご自宅を長期間留守にされる方、相続した家の空き家対策に！
| 外部巡回サービス | 塗装のハゲや外壁のひび割れの確認 |
|---|---|
| 庭木の確認 | |
| 侵入者の形跡など異常の確認 | |
| 弊社の管理看板設置(犯罪抑止効果、近隣からのクレームの一本化) | |
| 郵便物回収・転送サービス(犯罪防止効果、景観維持) | |
| 玄関周りの簡易清掃・除草 | |
| 近隣の方からの伝言取り次ぎ |
| 内部巡回サービス | 押入れ、クローゼットを含む全部屋の換気（湿気・カビ対策） |
|---|---|
| 蛇口の開放（錆び対策） | |
| 排水トラップのメンテナンス（虫・匂い対策） | |
| 雨漏り等の有無 | |
| 室内の簡易清掃 |
